私は築50年の中古住宅を購入し、現在はセルフリノベーションをしながら暮らしています。
今回は、ほとんど衝動買いに近い形で購入してしまったこともあり、今になって「購入前にもっとしっかり確認しておくべきだった」と感じていることについて書いていきたいと思います。
ちなみに、今回の記事は購入後に工務店などのプロに修繕を依頼する方ではなく、私たちのような素人が自分たちで少しずつ修復やDIYをしながら暮らしていこうと考えている方向けの内容です。
中古住宅は購入価格だけでなく、実際に住み始めてから気付く問題も少なくありません。
これから古い中古住宅を購入してセルフリノベーションを楽しもうと考えている方の参考になれば幸いです。
① 屋根の状態
まず、購入前にしっかり確認しておくべきだったと思う場所は、屋根の状態です。
物件を購入してしばらくした頃、ふと「そういえば、屋根の上はどうなっているのだろう？大丈夫なのだろうか？」と気になりました。
そこで、長梯子を屋根にかけ、恐る恐る登って確認してみたところ……。
トタン屋根というのでしょうか、鋼板屋根というのでしょうか。そこには苔が生え、塗装は剥がれ、あちこちがサビだらけ！
思わず冷や汗が出ましたよ。
さらに、雨どいには大量の落ち葉が堆積し、すっかりヘドロ状になっていて、雨水がまったく流れない状態でした……。
幸いにも屋根に穴は開いていないようでしたが、塗装の劣化やサビの状態を見ると、台風などで強い雨風にさらされたら、いつ穴が開いてもおかしくないのでは？と思うほどでした。
もし購入前にこの状態を確認していて、すでに穴まで開いていたとしたら、購入を見送っていたかもしれません。
② 床下の状態
続いて確認しておくべきだったと思う場所は、床下です。
床下は、できればあまり入りたくない場所ですし、正直なところ、積極的に確認したいとは思わない場所の一つです。
しかし、基礎が壊れていたり、柱が腐食していたりしたら大変です。場合によっては、購入後に取り返しのつかない修繕費用が発生する可能性もあります。
我が家の場合、基礎が1m以上ある少し高めの造りになっているため、床下もかがめば人が入れるような構造になっています。
家の外周部分はコンクリートの基礎が立ち上がっていますが、内側は木の角材を使って突っ張るように支えている造りです。
ところが、その木の突っ張りが長い年月を経て少しずつずれてしまい、傾いている箇所がいくつかありました。
幸いにも、シロアリの被害や木材の腐食などは確認されなかったので、その点はひと安心でした。
それでも、購入前に懐中電灯を持って床下に入り、柱や土台の状態を一本一本、入念に確認しておくべきだったと思います。
ちなみに、傾いていた柱については、後日、新たに基礎用のコンクリートブロックと太い角材を購入し、自分で補強しました。
普段の生活では目にすることのない床下ですが、家を支える重要な部分です。古い中古住宅を購入する際には、できる限り確認しておきたい場所ですね。
③ 屋根裏の状態
3つ目は屋根裏です。
屋根裏も、ぜひ購入前にどのような状態になっているのか確認しておいた方がよいと思います。
古い住宅の場合、天井板の一部が取り外せるようになっていて、そこから屋根裏に入れるようになっていることが多いです。
屋根裏で確認しておきたいポイントはいくつかあります。
まずは、屋根から光が差し込んでいないか。
屋根裏を見上げたとき、屋根の上の方から直線的に光が差し込んでいる場所がないか確認します。
もし光が入ってきているのであれば、屋根に穴が開いている可能性があります。雨水が入り込む原因にもなるので、きちんと塞がなければなりません。
次に、雨漏りの形跡がないか。
木材が濡れていたり、湿気を含んでいたり、シミができている場所がないか確認します。
どこかから雨水が浸入している可能性があるので、柱や梁などが濡れている場合は要注意です。
ハチなどの昆虫が巣を作っていないか。
屋根裏や普段目にしない場所には、ハチなどが巣を作っていることもあります。
ちなみに、我が家では雨戸の戸袋の中と床下にハチの巣がありました。
小動物が住み着いていないか。
古い住宅では、屋根裏にネズミなどの小動物が入り込み、巣を作っている場合もあるようです。
動物によっては、電気配線の被覆をかじってしまうこともあり、漏電や火災につながる危険性もあります。
こうした被害を防ぐためにも、屋根裏に動物のフンや巣の跡などがないか確認しておきたいところです。
最後に
家の購入は、人生の中でも最も高い買い物の一つです。
購入した後になって、屋根を全面的に張り替えなければならなくなったり、基礎を補修しなければならなくなったりしたら、せっかく安く購入できたとしても、結果的に大きな出費になってしまいます。
私自身、築50年の中古住宅を購入して、実際に住み始めてから気付いたことがいくつもありました。
これから古民家や築年数の古い中古住宅の購入を検討されている方は、面倒くさがらずに、今回ご紹介した 「屋根・床下・屋根裏」 の3か所は、ぜひ購入前に確認してみてください。
そして、忘れてはいけない必須アイテムが懐中電灯です！！
普段はなかなか見る機会のない場所ですが、購入後に後悔しないためにも、できる限り自分の目で確認しておくことをおすすめします。
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